Virksomhed fra egen bolig – regler og muligheder

Skrevet af Hans Peter Wolsing

Iværksætterrådgiver og stifter af Startinfo.dk

Læs mere om forfatteren →

Mange iværksættere starter deres virksomhed hjemmefra. Det er nemt, billigt og fleksibelt – men der er også en række regler, du skal være opmærksom på.

Her får du et overblik over, hvad du må, og hvad du skal være opmærksom på, hvis du vil drive virksomhed fra din egen bolig.

Hvilke virksomheder må drives fra hjemmet?

Som udgangspunkt må du gerne drive virksomhed fra din bolig, hvis der er tale om et såkaldt liberalt erhverv.

Det er typisk:

• konsulentvirksomhed
• rådgivning
• revisor, bogholder eller lignende
• online forretning uden fysisk kundebesøg

I nogle tilfælde kan du også drive mindre servicevirksomheder som fx frisør, hvis det ikke påvirker omgivelserne.

De vigtigste regler

Der er nogle grundlæggende krav, som stort set alle kommuner lægger vægt på:

• Du skal selv bo i boligen
• Virksomheden må ikke give gener for naboer (støj, trafik osv.)
• Der må som udgangspunkt ikke være ansatte
• Parkering skal kunne ske på egen grund

Reglerne kan variere lidt fra kommune til kommune, så det er altid en god idé at tage kontakt til din kommune, hvis du er i tvivl.

Vær opmærksom på lokalplaner

Selvom reglerne generelt er ens, kan der være lokale begrænsninger.

Din bolig kan være omfattet af en lokalplan, som sætter rammer for, hvad du må bruge boligen til. Det gælder især i boligområder, hvor der er fokus på ro og begrænset trafik.

Derfor bør du altid undersøge, hvad der gælder i netop dit område.

Hvis du bor til leje

Bor du i lejebolig, gælder der ofte særlige regler.

Du skal normalt have tilladelse fra din udlejer, før du starter virksomhed fra boligen. I nogle tilfælde vil det slet ikke være tilladt. Boligselskaber er fx ofte vanskelige at få tilladelser fra, fordi de vil undgå bøvl med de øvrige lejere.

Skat og fradrag

Når du driver virksomhed fra hjemmet, kan der være skattemæssige konsekvenser.

Det er fx ikke sikkert, at du kan trække husleje eller boligudgifter fra. Faktisk er det næsten sikkert at du ikke kan. Det afhænger af, om du har et særskilt erhvervsrum, og hvordan det bruges.

👉 Her er det en god idé at tage en snak med en revisor eller rådgiver, inden du går i gang.

Hvornår skal du vælge lokaler i stedet?

Hvis din virksomhed:

• får mange kunder på adressen
• larmer eller fylder
• kræver ansatte
• eller kræver særlige faciliteter

…så vil det ofte være nødvendigt at finde erhvervslokaler i stedet.

👉 Du kan læse mere her: Lokaler til firmaet

Kontakt altid kommunen hvis du er i tvivl

Selvom reglerne virker enkle, er det ofte i detaljerne, at problemerne opstår.

Derfor er det en god idé at tage en kort dialog med kommunen, inden du starter – så undgår du at skulle ændre eller lukke din virksomhed senere.